苏州二手房交易 苏州二手房交易流程

2017-10-23   来源:装修之家苏州装修网 浏览数:267   我要分享

摘要:二手房交易,说白了就是房屋产权的第二次或者第N次交易。但是现在很多选择二手房交易的朋友,都是不太了解交易流程的新手买家,所以会有很多方面的疑惑。关于苏州二手房交易流程,苏州装修网小编为大家做了详细的介绍,希望能为业主提供帮助!

二手房交易,说白了就是房屋产权的第二次或者第N次交易。但是现在很多选择二手房交易的朋友,都是不太了解交易流程的新手买家,所以会有很多方面的疑惑。关于苏州二手房交易流程,苏州装修网小编为大家做了详细的介绍,希望能为业主提供帮助!

 

苏州二手房交易流程 

 

苏州二手房交易流程:

 

第1步:签订合同

 

买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

 

第2步:资质审核

 

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

 

尤其是苏州地区是限购城市,要进行购房资格核检。

 

房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。

 

第3步:网签

 

本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。

 

非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。

 

港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。

 

网签生成后约面签。

 

第4步:资金监管及贷款申请

 

缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。

 

第5步:物业交验

 

卖方交付房屋并结清所有物业费。

 

苏州二手房交易 

 

第6步:缴税过户

 

第7步:领房产证

 

第8步:有贷款的作贷款抵押登记

 

第9步:放款

 

政府资金监管过户完24小时自动放款,银行贷款他项权利证送到,银行3-4个工作日放款。

 

总之,苏州二手房交易流程要经过签订合同、资质审核、网签、资金监管及贷款申请、物业交验、缴税过户、领房产证、放款九大步,能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤,其中税费主要是营业税、契税和个税。

 

以上就是苏州装修网小编为大家介绍的苏州二手房交易流程的相关知识,希望能为大家的二手房交易带来帮助!更多相关方面的精彩内容,请您锁定苏州装修网!



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